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　　建设部颁发的新的购房合同示范文本今年1月1日正式开始启用。但有不少读者打电话来反映，有的开发商仍用旧合同，还有的开发商把合同内容空白处事先填写好让买家签。为此，记者专门采访了市国土资源和房屋管理局市场一处处长陈同顺。

　　新合同只对期房

　　陈处长指出，从今年1月1日起，北京的开发商应一律使用新的购房合同，没有使完的旧合同必须停止使用。新合同主要限定于内、外销商品房、经济适用房的期房买卖。少数开发商使用旧合同，可能是因为项目不规范，相关证照没有办下来，无法填写。对今年以来仍然使用旧合同签约的，即使填写整齐，市房地局也不予登记。因此旧合同坚决不能再签。对于有的开发商把示范文本有关内容先行填写，强加给买房人的做法，这位负责人也同样持否定态度。合同双方是平等主体，合同须双方自愿协商，共同填写。开发商代为填写，如考试时代人答卷，得出的答案不能反映当事人的心愿。对这种不平等条约，买房人也应坚决不签。如果项目一意孤行，自己的原则也不容改变，就用脚投票，另找楼盘去考虑。对于新合同的不同之处在于———

　　保护力度增大

　　一，项目合法性。要求开发商对销售的商品房几个重要证件都要明示给消费者，比如，要填写出土地证号及用地批准书的证号。要求填写规划的证件号。首先项目合法，其次，对标的的容积率、层高、功能都做了规定。开工证号保证了房与地的合法性。如果是预售的还要填写许可证号。

　　二，数量保护性。合同示范文本在销售的面积上比原来的文本进一步增大了保护消费者的力度。如暂测与实测的差异处理办法对消费者有利，增加了双倍返还的条款。有利于防范面积缩水房的出现。

　　三，完整时期的保护性。在交付工的程序上，新合同明确要求除提供有关质量合格的证明以外还要交付使用说明书，房屋维修书“两书”，并要兑现。

　　四，权属证件的时效性。房屋交付后，办理产权证可以约定在多长时间内必须办完。当然，这当中有出让金交付不够，或质量验收没完成，相关部门办事效率不高等都影响产权证办理速度的原因。从目前消费者的反映看，都愿意使用这文本。

　　新合同还有商量

　　陈处长认为，示范文本是个新事物，且面对全国，各地情况不同，有不完善的地方，北京的市场管理部门会根据试行的实践，听取消费者和开发企业的意见，对于某些条款，及时向建设部反映北京的实际情况，提出建议和修改意见，在允许的情况下，充实完善条款，满足交易双方的要求，保证流通更规范更明确更便捷。

　　现在推出期房的合同主要是因为这方面的问题相对较多。现房由于文本条款的规定还有不完善不明确的地方，市房地局正在根据市场的需要草拟现房商品房及存量房的买卖合同，这些新合同有望在今年三四月份出台。

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　 作者：唐亮　　　　　摘自:北京晚报