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交房标准有学问
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购房合同第十三条,是约定房地产商对房屋装饰、设备标准承诺的违约责任。购房人在约定这条前,首先要搞清房地产商对房屋装饰、设备标准都承诺了什么,搞清自己所买房屋的档次和房屋交付时装修应达到的程度。

  
住宅标准靠具体认定

  一些购房人不明白什么叫“公寓”,什么叫“甲级住宅”,它们和“住宅”标准有什么不同。这个看似简单的问题回答起来并不容易。
  “公寓”其实就是不止一家一户住在一起的住宅建筑。过去北京商品房分为外销、内销,外销商品房的预售许可证出现了“公寓”的写法,也就出现了人们常说的“外销公寓”。随后有些房地产商把内销商品房也说成“公寓”,到底“公寓”和“住宅”的标准是什么,恐怕谁也说不清楚。目前,能用国家标准套的,一个是房屋设计达到什么标准,可参照《住宅设计规范》;另一个是建设部的《商品住宅性能认定管理办法》,这个办法规定新商品住宅建成后可以申请性能认定,标准分为AAA、AA、A三个级别,但目前竣工后进行这种认定的楼盘并不多。如果房地产商标榜自己的楼盘能达到什么级别,购房人最好要求房地产商在合同上承诺房屋竣工后多长时间内按《商品住宅性能认定管理办法》进行认定。
  近期,有越来越多的房地产商以“智能化住宅”宣传自己的项目,购买这种项目的购房人可要求房地产商按2003年10月1日开始实施的《智能建筑工程质量验收统一标准》进行验收。

  
“初装修”只限户内“精装修”约定要具体

  目前房屋交付主要分两种形式:一种是“初装修”交付,一种是“精装修”交付。
  “初装修”交付的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。购房人要注意的是购买这种“初装修”交付的房子,“初装修”只限在户门以内,而全部外檐、公用工程和公用设备是不允许“初装修”交付的,它们必须按设计文件要求全部完成。