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抓好媒体信息 售楼现场两关：门外汉也具业内眼光
买房人没有几个是专业出身，而且“买的没有卖的精”，现在的开发商为了促销，使出浑身解数，“概念”、“风情”劲风狂舞，买房人没有点定力，谁能挡住广告、传单、售楼小姐们的组合攻势？不过，我还是希望能静下心来，完全按自己的想法挑房子，所以，买房前，我琢磨了一套自己的信息加工办法，定了几项现场考察原则。现在我对自己买的房子还比较满意。 多方收集材料和法律法规 1、要尽可能地从报刊、杂志、书籍、网络上收集与房地产有关的法律、法规和政策，了解国家的相关规定，临阵磨枪，不快也光。 2、使用标准化表格对比房地产项目：我把所有入围的房地产项目按照开发商资质、价格、入住期限、装修程度、设施配套、物业管理等各项分类对比，并根据自己的倾向，制定了一套相对好把握的量化标尺，将所有的信息数据化，情况一目了然。 3、我买房最看重地段、价格，所以我针对这两个核心因素，结合实际工作、学习、生活要求，针对不同项目的地段情况增加修正值，加大不同项目数值间的差异： 西北部高等学府密集，对于想继续深造的人来说十分方便。但这个地区房价攀升迅速，平均价格都达到了南城的一倍，一般家庭不敢问津，地段分高，价格分低。 亚运村是近十年来北京发展最快的地区，奥运会的可能性和地铁的近期规划，更使它热得烫手，连五环以外的房价都涨到5000元每平方米了，但是路上交通不方便，近期没有贯通南北的快速路，进城得绕四环。 望京新城将是北京规模较大的居住社区之一，四环路的修通使其交通更方便，且北连亚运村南接CBD，房价相对较低，老百姓还可以接受，缺点是京顺路的交通状况一向不佳，如果不能尽快改善，将会制约此地的发展。 北京西部近年来发展较快，西直门的空间蒙太奇一出现就轰动了京城。但西部的交通始终是个难点，且知识密集型的就业机会相对较少，它的发展主要靠中关村的带动。
南城是去年房价惟一下降的地区，由于投资环境和地理位置的劣势，使得南城的房产不好卖，不过东南和西南，由于依托CBO和中关村，也成为热点。 但总的来说，笔者认为南城的开发尚待时日。 数据分析后，我确定了20处房子，准备实地考察。 实地考察 1、地段：有些广告宣传图上的地段与实际位置相差很多，因此一定要实地考察一下，最好是能够坐公共汽车或亲自开车体验一下，时间最好安排在上下班高峰，而不要坐开发商提供的班车。 2、周边环境与配套设施：我不太相信开发商，所以要亲自到周围的居民区了解情况，他们的实际生活经验才是最真实的。向销售人员要张能表现配图情况的图纸，最好能带一张北京市规划图，一比较，事情就比较明白了。 3、户型和建筑质量：好的设计单位、施工单位、监理公司，让人放心。当然，最好能有搞建筑的朋友在这方面给参谋一下。 4、看物业公司：开发商不错，物业公司不好也是件令人挠头的事。虽说法律规定业主委员会成立后有权更换物业公司，但实践已经告诉我们，这其实是很困难的，考察物业的主要是物业费用、服务配套情况等，了解得越细越好。 都做完了，估计挑中的房子至少七八分满意。 作者：黎红 摘自:精品购物指南
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